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梁文锋想通了
4 月 20 日晚间，，，，，，地产经纪公司我爱我家宣布 2025 年年度报告。。。。。年报数据显示，，，，，，我爱我家去年实现营业总收入 104.8 亿元，，，，，，同比下滑 16.4%；；；；；；；实现住房总生意金额（GTV）约 2520 亿元，，，，，，同比下滑 12.4%。。。。。在利润方面，，，，，，报告期内，，，，，，我爱我家归属母公司所有者净利润为 -9663.1 万元，，，，，，同比大幅镌汰 231.63%。。。。。继 2022 年、2023 年一连亏损，，，，，，2024 年扭亏为盈之后，，，，，，我爱我家在去年再度由盈转亏。。。。。我爱我家是地产中介领域规模第二大的企业，，，，，，仅次于贝壳。。。。。从业绩体现来看，，，，，，我爱我家业绩下滑的焦点缘故原由在于房地产经纪营业受市场情形拖累显著。。。。。我爱我家近三年主要会计数据和财务指标，，，，，，数据泉源：公司年报我爱我家在年报中明确诠释，，，，，，亏损主要源于三大非经常性因素的叠加影响：一是矜持的云南地区部分投资性房地产爆发公允价值变换亏损约 5349 万元；；；；；；；二是新居营业相关应收账款净额 1.92 亿元，，，，，，对应计提减值准备约 4172 万元；；；；；；；三是总部大楼相关牢靠资产折旧用度约 3251 万元。。。。。资产价值缩水和营收账款坏账两项合计约 9521 万元，，，，，，是导致我爱我家年度亏损的直接缘故原由。。。。。从季度体现来看，，，，，，我爱我家 2025 年前三季度时间是盈利的，，，，，，1-3 季度归母净利润划分为 627.1 万元、3213 万元、392.7 万元，，，，，，累计盈利约 4232 万元，，，，，，但年尾的计提资产减值等操作直接吞噬了整年利润。。。。。我爱我家三大焦点营业划分为：经纪营业（二手）、资产管理 / 相寓、新居营业。。。。。其中，，，，，，房地产经纪营业是我爱我家的焦点收入泉源，，，，，，2025 年该营业实现 GTV 约 1998 亿元，，，，，，同比 -13.7%。。。。。实现收入 36.3 亿元，，，，，，同比下滑 11.4%，，，，，，毛利率 16%，，，，，，同比下降 4.23 个百分点，，，，，，主要受二手房价钱下跌、生意活跃度缺乏影响，，，，，，佣金收入承压显着。。。。。但从运营效率来看，，，，，，公司的社区深耕战略效果显著，，，，，，2025 年单店成交额达 1.02 亿元 / 间，，，，，，这一数据优于行业内其他头部企业，，，，，，意味着单店笼罩的社区 " 房、客、人、店 " 资源半径显著扩大，，，，，，客户黏性与服务效率获得提升。。。。。2025 年，，，，，，相寓实现营收 50.1 亿元，，，，，，是我爱我家旗下营收最高的营业板块。。。。。阻止去年底，，，，，，相寓在管房源规模达 33.7 万套，，，，，，相较去年同期增添 11.2%；；；；；；；平均出房天数为 8.8 天，，，，，，出租率稳固在 95%。。。。。值得注重的是，，，，，，2025 年相寓营业收入同比有所下降，，，，，，主要由于我爱我家推出的新产品 " 相寓优选 " 接纳 " 净额法 " 核算收入所致——净额法仅将预期有权收取的佣金、手续费部分确以为收入，，，，，，而非按生意总额确认，，，，，，若调解回该部分收益，，，，，，相寓营业毛利率达 14.9%，，，，，，同比提升 2.2 个百分点。。。。。相寓的租赁营业成为我爱我家的业绩稳固器。。。。。？ ？？？？？ ？孔饬抻道雌交疽导ㄇ，，，，，，成为头部地产经纪公司的配合特点。。。。。我爱我家体现，，，，，，面临已往一年租金回落、需求结构调解的市场情形，，，，，，相寓仍能实现 " 质效双升 " 的优异生长态势，，，，，，主要得益于自动求变，，，，，，以产品升级与运营细腻化起劲应对行业挑战。。。。。公司重点推出 " 相寓优选 " 新产品，，，，，，主打 " 租金无差价、空置期短、专属管家服务 " 优势，，，，，，在业主资产收益与租客栖身体验之间实现双向赋能。。。。。新居营业是受行业调解影响最为显著的板块，，，，，，2025 年新居找房热度同比下降 11%，，，，，，改善型客户成为主力需求，，，，，，58.4% 的购佃农户有改善需求，，，，，，且以 " 卖小换大、卖旧换新 " 为主。。。。。受此影响，，，，，，我爱我家新居营业整年实现收入 9 亿元，，，，，，同比下降 21.8%，，，，，，成为三大营业中降幅最大的板块；；；；；；；实现 GTV 约为 343 亿元，，，，，，同比 -10.0%；；；；；；；毛利率约为 10%，，，，，，同比下降约 1.92 个百分点。。。。。我爱我家体现，，，，，，新居营业收入的下降主要受到行业销售规模和销售价钱下降的影响所致。。。。。报告期内，，，，，，公司新居营业应收账款继续坚持下降趋势，，，，，，阻止 2025 年底，，，，，，公司新居营业相关的应收账款净额已经下降至约 1.92 亿元，，，，，，其中一年以内应收账款金额约为 1.59 亿元，，，，，，二年到五年应收账款金额仅为 0.33 亿元，，，，，，谋划危害显著降低。。。。。阻止报告期末，，，，，，海内运营门店总量 2475 家，，，，，，其中直营门店 2046 家，，，，，，加盟门店 429 家，，，，，，经纪人总数约 3 万人。。。。。2025 年，，，，，，房产中介行业泛起 " 头部集中、弱者出清 " 的名堂，，，，，，行业集中度一连提升，，，，，，头部企业依附规模优势、多元结构与高效运营，，，，，，展现出更强的抗周期能力，，，，，，但短期盈利能力承压。。。。。从行业整体来看，，，，，，相关统计数据显示，，，，，，2025 年天下经纪人数目镌汰 3.8%，，，，，，线下门店一连缩减，，，，，，中小中介企业因资金实力弱、运营效率低逐步退出市场，，，，，，已经从 " 胜者为王 " 的时代到了 " 剩者为王 " 阶段，，，，，，企业现金流、可一连运营能力成为比利润更主要的指标，，，，，，头部企业有更大的希望穿越周期。。。。。
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